Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Terrassenfläche gesamt: ca. 38 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 158 m²
• Betriebskosten: ca. € 820,- inkl. USt. zzgl. Liftkosten und Reparaturrücklagen
• Zustand: Neuwertig
• Baujahr: Neubau, Dachgeschossausbau 1990/1991
• Kaufpreis: € 1.500.000,- (Verhandlungsbasis)
• Übergabe: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine exklusive, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks, direkt am Albertplatz. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, zeitlose Ausstattung und ihre zwei ruhigen Innenhofterrassen.

Ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein eleganter Kamin sowie eine Klimaanlage sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl. Die ruhige Lage im Innenhof, kombiniert mit der zentralen Anbindung, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattung:

• Küche: hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzug
• Heizung: Fußbodenheizung und Gasheizung
• Kamin: moderner Kamin im Wohnbereich
• Fenster: hochwertige Verglasung
• Klimatisierung: Klimagerät vorhanden
• Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster in den Lichthof
• Therme: moderne Therme
• Weitere Details: Deckenbeleuchtung, Sonnenschutzmarkisen

Besondere Merkmale:

• großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche dank großflächiger Fenster
• zwei ruhige Innenhofterrassen mit Blick ins Grüne
• Lift im Haus vorhanden
• Kellerabteil (ca. 4 m²) zur zusätzlichen Lagerung
• sehr gepflegter Zustand, neuwertiger Ausbau
• ruhige und zugleich zentrale Wohnlage

Lage:

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage am Albertplatz im 8. Bezirk (Josefstadt). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

• U-Bahn: U6 (Station Alser Straße)
• Straßenbahnlinien: 5, 33, 43, 44
• Buslinien: 13A, N8, N43, N71

Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Übergabe:

Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Eine Übergabe kann flexibel nach Vereinbarung erfolgen.

Besichtigung & Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.