Objektdetails

• Objekttyp: Einfamilienhaus / Baujahr: 1952 / Letzte Sanierung: 2010
• Kaufpreis: € 1.200.000,–
• Grundstück: ca. 381 m²
• Wohnfläche: ca. 121 m² + Garten: ca. 300 m²
• Keller: ca. 59 m² + Dachboden (roh): ca. 60 m²
• KFZ-Stellplatz: ca. 8 m² (für 1 Fahrzeug)
• Zustand: gepflegt / guter Zustand
• Widmung: W I 7,5 m o / gk

Objektbeschreibung

In begehrter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks, Hernals, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das durch seine ruhige Umgebung und gleichzeitig mit hoher Lebensqualität punktet – in unmittelbarer Nähe zum Hans-Bock-Park.

Das Haus liegt in einer angenehmen Wohnstraße und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 381 m² ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Komfort und Entspannung gleichermaßen zu schätzen wissen.

Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Tageslicht. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC.

Der liebevoll angelegte Garten mit ca. 300m² lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freunde oder Hobbygärtner. Ein Keller sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft liegt am Schafberg in einer der grünsten und familienfreundlichsten Lagen Hernals, in unmittelbarer Nähe zum Hans-Bock-Park.

• Buslinie 42A (Station Schafberg/Werfelstraße): ca. 1 Gehminute
• Straßenbahnlinie (Station Dornbacherstraße): ca. 8 Gehminuten
• Krankenhaus: fußläufig erreichbar
• Nahversorgung: fußläufig erreichbar
• Schulen & Kindergärten: in unmittelbarer Umgebung

Energieausweis

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den Kaufprozess.

Bitte beachten Sie:
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