Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 40  m²
• Zimmer: 2
• Betriebskosten: ca. € 132,88 inkl. USt. und Reparaturrücklage
• Zustand: gut
• Baujahr: ca. 1900 / Lift: vorhanden
• Hauszustand: Dachgeschoss ausgebaut, modernisiert
• Kaufpreis: € 165.000,–
• Übergabe: ab sofort möglich / Leerstand

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativen, modernisierten Altbau in gefragter innerstädtischer Toplage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert, inklusive Dachgeschossausbau.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 40 m² und überzeugt durch eine funktional optimierte Grundrissgestaltung. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar, was eine effiziente Nutzung der Fläche ermöglicht. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss.

Eine Küche mit neuen, modernen Elektrogeräten ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen separaten Boiler.

Aufgrund der kompakten Größe, der zentralen Lage und des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Studierende, Singles oder Paare und stellt zudem eine interessante Anlageoption dar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Siebenbrunnengasse, in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet.

• U-Bahn: U4 (Pilgramgasse)
• Bus: Linien 12A, 14A, 59A, N60
• S-/Regionalbahn: Station Matzleinsdorfer Platz: S2, S3, S80

Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Gastronomie, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Übergabe

Die Wohnung ist derzeit leer und steht einer sofortigen Übernahme zur Verfügung.

Energieausweis

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

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