Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 32  m²
• Zimmer: 1
• Betriebskosten: ca. € 288,58 inkl. USt., Garage und Reparaturrücklage
• Zustand: gut
• Baujahr: ca. 1993 / Lift: vorhanden
• Hauszustand: gepflegt
• Kaufpreis: € 225.000,– inkl. Garagenstellplatz
• Übergabe: ab 01.03.2027 möglich

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine helle 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1993 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32 m².

Das Gebäude wird laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gasheizung über ein zentrales Steuerelement, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine eigene Therme.

Ein zum Objekt zugehöriger Stapelparker-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert – ein besonderer Vorteil in dieser ausgezeichneten innerstädtischen Lage, in der Parkmöglichkeiten erfahrungsgemäß knapp sind. So entfällt die zeitaufwändige Parkplatzsuche.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis zum 28. Februar 2027. Eine Eigennutzung ist daher frühestens ab diesem Zeitpunkt möglich. Die monatliche Gesamtmiete beträgt aktuell € 510,00.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Baumgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Diese zentrale und sehr gefragte Lage überzeugt durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Cafés und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Wiener Innenstadt und zum historischen Belvedere macht diese Wohnlage besonders attraktiv – ideal für Stadtliebhaber, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen – Sie erreichen Ihre Ziele in der gesamten Stadt schnell und unkompliziert:

• U-Bahn: U3 – Kardinal-Nagl-Platz, ca. 4 Gehminuten
• Straßenbahn: Linie 71 – Kleistgasse, ca. 4 Gehminuten
• Bus: Linien 74A und 77A – Eslarngasse, ca. 2 Gehminuten

Übergabe:

Es besteht ein aufrechtes Mietverhältnis bis zum 28.02.2027. Eine Eigennutzung ist daher frühestens ab diesem Zeitpunkt möglich.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Besichtigung & Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess.

Bitte beachten Sie:

Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.