1. Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Bauträgergrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks.

Laut Machbarkeitsstudie ist ein hochwertiges Wohnprojekt mit 8-11 Wohneinheiten vorgesehen. Die geplante gewichtete Neubaunutzfläche beträgt rund ca. 740 m².

Die ruhige, grüne Wohnlage kombiniert hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur — ideal für hochwertige Eigentumswohnungen oder ein Investmentprojekt mit sehr guter Verwertbarkeit.

2. Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Hietzings. Die ruhige Seitenstraße bietet angenehmes Wohnen im Grünen, während man gleichzeitig bestens an das Wiener Verkehrsnetz angeschlossen ist.

• 🚉 Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • U-Bahn  (300m entfernt)
  • Buslinien  (75m entfernt)
• 🛣 Autobahnanschluss: in wenigen Minuten erreichbar
• 🛍 Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants in direkter Umgebung
• 🌳 Freizeit & Natur: Nähe zum Wienerwald und zahlreiche Grünflächen

👉 Fazit: Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen – ideal für ein nachhaltig wertstabiles Neubauprojekt.

Bei weiteren Information, bitte melden. Das Exposé übermitteln wir Ihnen sehr gerne.

3. Sontiges:

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

4. Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.