1. Objektbeschreibung:

Diese klassische Altbauwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Gründerzeithauses in exzellenter Lage. Die Einheit ist unbefristet vermietet und bietet somit ein stabiles, langfristiges Investment mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

2. Eckdaten:

• Geschoss: OG
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Status: unbefristet vermietet
• Miete: ca. € 230,- / Monat netto
• Mieter: (Vertrag seit 1930er Jahre)

3. Potenzial & Aufwertung:

• Stabile Mieteinnahmen – langfristige Anlagemöglichkeit
• Attraktive Zukunftsperspektive bei künftiger Freimachung
• Geplante Gebäudesanierungen steigern den Objektwert

4. Lagevorteile:

• Hochwertige Wohngegend im 13. Bezirk
• Unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn
• Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
• Ruhige Wohnlage mit stabilem Mietermarkt

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.