1. Objektbeschreibung:

Diese großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihren guten Zustand, die Helligkeit und den typischen Altbaucharme. Durch die geplante Gesamtsanierung des Hauses profitiert die Einheit zusätzlich an Wert.

2. Eckdaten:

• Geschoss: OG
• Wohnfläche: ca. 90 m²
• Status: leerstehend
• Zustand: sehr gut

3. Potenzial & Aufwertung:

• Sofort nutzbar
• Hohe Attraktivität für Eigennutzer und Anleger

4. Lagevorteile:

• Bevorzugte Lage in Hietzing
• Schlosspark Schönbrunn & Nahversorgung in Gehdistanz
• Top Verkehrsanbindung (U4, Straßenbahn, Bus)
• Sehr gute Wohnqualität – ruhige Lage

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.