Eckdaten der gesamten Liegenschaft:

Gesamtnutzfläche: ca. 1.200 m² laut Zinsliste

Aufstockungspotential im Dach: ca.400 m² netto-WNF

Kaufpreis: € 2.650.000,-

Objektbeschreibung:

Das beeindruckende Zinshaus befindet sich im 21. Bezirk Wiens und besticht durch seine hervorragende Lage.
Es verfügt aktuell über eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 1.200 m². 

Derzeit sind ca. 650 m² befristet vermietet, des Weiteren besitzt das Haus einen Leerstand von ca. 150 m², die restlichen 400 m² sind unbefristet vermietet.
Die Befristungen laufen allesamt von 2025 bis 2029. Der Zustand des gesamten Zinshaus ist überaus gut und fast alle Wohnungen sind der Kategorie A zuzuordnen.
Weiters gibt es die Möglichkeit, das Gebäude um weitere ca. 400 m² (unverbindlich geschätzt) im Dach aufzustocken.

Lage:

Das Zinshaus in der Nähe des Floridsdorfer Spitz (U-Bahn- Schnellbahn, …..), dem Spital SMZ-Ost und der SCN-Nord, bietet die Immobilie eine optimale Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel. Darüber hinaus befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen vor der Tür, was eine einfache Fortbewegung in der Stadt ermöglicht. Die nahegelegene Autobahnauffahrt (750 Meter Entfernung) sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Trotz dieser ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet das Zinshaus ein angenehmes Wohnumfeld.

Zusammenfassung:

• Zinshaus im 21. Bezirk Wiens
• Nutzfläche von ca. 1.200 m²
• Leerstand von ca. 150 m² NFL
• befristet vermietet: ca. 650 m² NFL
• hervorragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung (U-Bahn, Schnellbahn, Bus, Straßenbahn, Autobahnauffahrt)
• Entwicklungspotenzial Dach von ca. 400 m² WNFL

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

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