Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 103,38 m²
• Zimmer: 3 (bei Bedarf auf 4 Zimmer erweiterbar)
• Betriebskosten: ca. € 286,53 inkl. USt.
• Wohnungszustand: sehr gepflegt – letzte Vollsanierung im Jahr 2012
• Hauszustand: vollständig saniert; sämtliche Steigleitungen wurden 2020 erneuert
• Baujahr: Neubau, Errichtungsjahr 1969
• Kaufpreis: € 459.000,-
• Übergabe: die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann ab sofort übernommen werden

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete und hervorragend gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Margaretengürtel entfernt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses, das über einen Lift verfügt, und vereint klassischen Wiener Charme mit moderner Haustechnik.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 104 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, die bei Bedarf auf drei erweitert werden können. Eine geräumige, vollmöblierte Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume sorgen für hohen Wohnkomfort und ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.

Besonderen Wert wurde auf Sicherheit und Qualität gelegt: Die Wohnungseingangstüre ist einbruchssicher und bietet damit zusätzlichen Schutz und Ruhe.

Im Jahr 2020 wurden im gesamten Gebäude die Elektro-, Heiz- und Wassersteigleitungen vollständig erneuert. Innerhalb der Wohnung selbst erfolgte die Erneuerung der Leitungen bereits 2012, und der Warmwasserboiler wurde erst vor zwei Monaten ersetzt.

Ein besonderes Highlight ist die komplett hofseitige Lage, die trotz der zentralen Umgebung angenehme Ruhe und ein ungestörtes Wohnambiente bietet.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenstellplätze zu übernehmen, die derzeit vom Eigentümer angemietet sind. Diese Parkplätze gehören nicht zum Wohnungseigentum, können jedoch auf Wunsch weiterhin angemietet werden und runden das attraktive Gesamtangebot ideal ab.

Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf Qualität und Lage legen.

Kosten:

• Betriebskosten: ca. € 286,53 inkl. USt.
• Heizkostenakonto: 158,95 €
• Verwaltungskosten: 62,08 €
• Instandhaltungsbeitrag: 132,00 €
• Reparaturfonds: Stand 31.10.2025 ca. € 235.290,75,-

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage des 6. Bezirks. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

• U-Bahn: Linie U4 – Margaretengürtel, ca. 1 Gehminute
• Straßenbahn: Linien 6 und 18 – Margaretengürtel, ca. 1 Gehminute

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt sowie der Bruno-Kreisky-Park liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität.

Übergabe:

Die Wohnung befindet sich im leerstehenden Zustand und kann ab sofort übernommen werden.

Besichtigung & Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess.

Bitte beachten Sie:

Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.