Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in einer der exklusivsten Grün- und Ruhelagen des 19. Wiener Gemeindebezirks.

Dieses Grundstück richtet sich ausschließlich an private Käufer, die sich den Traum eines einzigartigen Einfamilienhauses bzw. privaten Villenanwesens in Wien erfüllen möchten. Eine Liegenschaft dieser Größe, Lage und Privatheit ist in Döbling nur äußerst selten verfügbar.

Das Grundstück umfasst ca. 5.264 m² und bietet die ideale Grundlage für ein repräsentatives Familienanwesen mit großzügigem Haupthaus, weitläufigen Wohnbereichen, privaten Rückzugszonen, Gartenflächen, Terrassen, Atrien und allen Annehmlichkeiten, die ein Anwesen dieser Kategorie ausmachen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, grünen Höhenlage mit Ausblick Richtung Donau und Umgebung. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, Grünlage und Nähe zur Wiener Innenstadt macht dieses Grundstück zu einer echten Rarität am Wiener Immobilienmarkt.

Trotz der naturnahen und abgeschirmten Lage ist die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar.

Eckdaten

Grundstücksfläche

ca. 5.264 m²

Wohnnutzfläche laut Projektunterlagen

ca. 1.842 m²

Atriumfläche

ca. 203 m²

Balkon- und Terrassenflächen

ca. 658 m²

Gartenflächen

ca. 2.100 m²

Gewichtete Fläche

ca. 2.483 m²

Die Projektunterlagen weisen unter anderem eine Grundstücksgröße von ca. 5.264 m², eine erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 1.842 m², ca. 658 m² Balkon-/Terrassenflächen, ca. 2.100 m² Gartenflächen sowie eine gewichtete Fläche von ca. 2.483 m² aus.

Ein Grundstück für ein außergewöhnliches privates Anwesen

Die vorliegenden Unterlagen zeigen eindrucksvoll, welches Potenzial diese Liegenschaft für ein großzügiges privates Familienanwesen bietet.

Hier kann nicht nur ein klassisches Einfamilienhaus entstehen, sondern ein echtes Privatdomizil im Luxussegment — mit großzügigen Wohn- und Empfangsbereichen, privaten Schlaf- und Rückzugszonen, weitläufigen Terrassen, Gartenflächen, Wellnessbereich, Pool, Gäste- oder Kinderbereich sowie ausreichend Platz für Fahrzeuge und Nebenräume.

Die Kombination aus ca. 5.264 m² Grundstücksfläche, ca. 1.842 m² möglicher Wohnnutzfläche, ca. 658 m² Balkon- und Terrassenflächen sowie ca. 2.100 m² Gartenflächen bietet eine außergewöhnliche Grundlage für ein maßgeschneidertes Familienanwesen mit maximaler Privatsphäre.

Besonderheiten

• Exklusive Grün- und Höhenlage im 19. Bezirk
• Ideal für ein privates Einfamilienhaus / Villenanwesen
• Ca. 5.264 m² Grundstücksfläche
• Ca. 1.842 m² mögliche Wohnnutzfläche
• Großzügige Atrium-, Balkon-, Terrassen- und Gartenflächen
• Donaublick / Grünblick
• Sehr ruhige und private Lage
• Vollständig aufgeschlossen laut Projektunterlagen
• Abbruchgenehmigung vorhanden laut Projektunterlagen
• Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar
• Seltene Gelegenheit für private Käufer und Familien

Laut Projektunterlagen ist die Liegenschaft vollständig aufgeschlossen; zudem ist eine Abbruchgenehmigung für den Bestand vorhanden.

Lage

Der 19. Bezirk zählt zu den begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von Villen, Grünflächen, Weinbergen und hochwertigem Wohnen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Höhenlage mit viel Grün und sehr privatem Charakter. Der Ausblick Richtung Donau und Umgebung unterstreicht den besonderen Charakter dieses Grundstücks. Gleichzeitig bleiben die Wiener Innenstadt, die Infrastruktur Döblings, Schulen, Restaurants, Heurige, Naherholungsgebiete und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar.

Diese Kombination aus Ruhe, Natur, Ausblick, Privatsphäre und Stadtnähe macht die Lage besonders wertvoll.

Kaufpreis

€ 9.900.000,- Verhandlungsbasis

Kurzfazit

Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für eine private Familie, die in Wien ein außergewöhnliches Zuhause schaffen möchte.

Ein Grundstück dieser Größe, Ruhe und Qualität ist im 19. Bezirk kaum verfügbar. Die vorliegenden Projektunterlagen zeigen, dass hier ein großzügiges privates Villenanwesen mit beeindruckender Wohnfläche, großzügigen Außenbereichen und hohem Prestige entstehen kann.

Weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen ausschließlich nach qualifizierter Anfrage.