Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 81 m²
• Stockwerk: 4. Obergeschoss (Liftstock)
• Zustand: gepflegt
• Betriebskosten: € 411,60 / Monat inkl. USt
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Kaufpreis: € 319.000,–

Objektbeschreibung:

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, angenehme Lichtdurchflutung und eine ruhige Lage. Die Wohnfläche von ca. 81 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Lage & Verkehrsanbindung:

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage im Bezirk Margareten (1050 Wien). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Anbindung (in Gehminuten):

• U4 Margaretengürtel: direkte Verbindung zur Innenstadt & Schloss Schönbrunn, ca. 9 Min.
• Straßenbahn- & Buslinien 6, 18, 59A, N6: direkte Verbindung in angrenzende Bezirke, ca. 4 Min.
• Matzleinsdorfer Platz & Meidling: Umsteigeknoten für U-Bahn, S-Bahn und Regionalzüge, kurze Distanz

Die Lage bietet somit optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien und kombiniert urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort.

Übergabe & Kontakt:

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.