Objektbeschreibung

Das vielseitige Gewerbeobjekt umfasst Büroflächen, Lagerbereiche sowie ergänzende Infrastruktur und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Gebäude wird mittels Gas beheizt und verfügt über leistungsstarke Heizkessel für Wärme- und Warmwasserversorgung. Lüftungsanlagen sowie regelmäßig gewartete Klimasysteme sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima.

Der Eingangsbereich ist mit einem zeitgemäßen Zutrittssystem (Chipkarten) ausgestattet. Zusätzlich stehen Überwachungs- und Sicherheitssysteme zur Verfügung.

Mietkonditionen

• Büroflächen: € 7,- + 20% USt. /m² // Lagerflächen (im Bürogebäude): € 3,- + 20% USt /m²
• Gerne gehen wir auf Ihre individuellen Flächenanforderungen ein – die verfügbaren Einheiten können flexibel gestaltet und entsprechend Ihres Bedarfs angemietet werden, sofern eine sinnvolle Flächennutzung gewährleistet ist.

Flächenübersicht Büro

Gesamtfläche (inkl. Allgemeinflächen + Lager und Archiv): ca. 5.179,10 m²

Zusätzlich vorhanden:

• optional anmietbare Parkplatzflächen: ca. 10.524 m²

Lagerflächen (im Bürogebäude integriert):

Zusätzlich stehen Lager-, Archiv- und Nebenflächen im Gebäude zur Verfügung.

Lage & Verkehrsanbindung:

• Bahnhof St. Pölten Hauptbahnhof: ca. 7 Min. mit dem Auto
• A1 Autobahnanschluss: ca. 8 Min. Fahrzeit
• Öffentlicher Verkehr:
  – Bushaltestellen in Gehnähe

Kontakt & Besichtigung:

Für Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.