Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 56 m²

• Terrasse: ca. 18,5 m²

• Stockwerk: 5. Liftstock (Lift vorhanden)

• Zustand: renovierungsbedürftig

• Betriebskosten: ca. € 218,– monatlich (inkl. Rücklage, Lift und USt.)

• Kaufpreis: € 280.000,–

• befristet vermietet bis Ende 2027 (vorzeitiger Auszug möglich)

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine ca. 56 m² große Wohnung mit einer rund 18 m² großen Terrasse in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses. Der Zustand ist renovierungsbedürftig. Eine Klimaanlage ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 218,- brutto (inkl. Betriebskosten, Reparaturrücklage und USt.).

Lage & Infrastruktur:

• zentrale Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk

• sehr gute öffentliche Anbindung:
– Buslinie 13A in unmittelbarer Nähe
– Straßenbahnlinien 1 und 62 fußläufig erreichbar
– U-Bahn-Station Karlsplatz (U1, U2, U4) in wenigen Minuten erreichbar

• ausgezeichnete Nahversorgung (Supermärkte, Cafés, Restaurants) in Gehweite

Kontakt & Besichtigung:

Für Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.