Objektdaten:

• Grundstücksgröße: ca. 419 m²

• Gesamtnutzfläche: ca. 794,89 m²

• aktuelle Jahreseinnahmen: ca. € 107.000,-

• Kaufpreis: € 1.850.000,–

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in etablierter Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks (Meidling).

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 13 Wohnungen, wovon derzeit 4 Einheiten unbefristet vermietet sind. Die übrigen Einheiten werden befristet bzw. im Rahmen von Kurzzeitvermietungen genutzt.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Regelgeschoße und verfügt über keinen Lift. Die Verwaltung erfolgt derzeit durch die Eigentümer selbst.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Flächenaufteilung:

• unbefristet vermietet: ca. 329,38 m²
• befristet vermietet: ca. 190,81 m²
• Kurzzeitvermietet: ca. 274,70 m²

Die befristet sowie kurzzeitig vermieteten Einheiten wurden umfassend kernsaniert.

Lage:
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk.

Die Infrastruktur: Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten:

• U-Bahn:
– U-Bahn-Linie U6 – Station „Niederhofstraße“ (fußläufig erreichbar)
– U-Bahn-Linie U4 – Station „Margaretengürtel“ mit direkter Verbindung in die Innenstadt

• Straßenbahn:
– Linie 62 (Richtung Oper / Karlsplatz)
– Linie 6 (Querverbindung durch Wien)

• Bus:
– Linien 7A und 9A mit guter Anbindung an die umliegenden Bezirke

Sonstiges:
Für weiterführende Informationen, detaillierte Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.