Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 45 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift
• Betriebskosten: ca. € 160, – monatlich (inkl. Rücklage und USt.)
• Kaufpreis: € 295.000, –
• Verfügbarkeit: ab 01.09.2026

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten und modernisierten Wohnhauses mit Lift im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Ausstattung schaffen ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente.

Highlights der Sanierung

• umfassende Generalsanierung im Jahr 2023
• komplette Erneuerung der Elektroinstallationen
• moderne Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe
• hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
• neue Fenster
• modern ausgestattetes Badezimmer
• neue Einbauküche
• Originale Altbautüren fachgerecht erhalten und neu lackiert
• modernisiertes Stiegenhaus inklusive Lift
• geplanter Fahrradabstellraum
• eigenes Kellerabteil vorhanden

Die Wohnung ist ab 01. September 2026 verfügbar.

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk (Penzing), einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage.

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U3-Station Hütteldorfer Straße – ca. 4 Gehminuten entfernt
• U3-Station Kendlerstraße – ca. 3 Gehminuten entfernt
• Straßenbahnlinie 49 – Station Hütteldorfer Straße in wenigen Gehminuten erreichbar
• Straßenbahnlinie 10 – Station Laurentiusplatz ca. 3 Gehminuten entfernt
• Buslinien 10A, 12A und 51A – Haltestellen Montleartstraße und Minciostraße in unmittelbarer Nähe
• S-Bahn-Station Wien Breitensee (S45) – ca. 8 Gehminuten entfernt

Kontakt & Besichtigung:

Für Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.