Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage

Attraktive Investmentliegenschaft mit Entwicklungspotenzial

Objektdaten:

Grundstücksgröße:                 ca. 541 m²

Bestandsnutzfläche:               ca. 1.156,70 m²

Dachboden-Potenzial:            ca. 300 m²  (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung)

Jahresnettoertrag IST:         ca. € 80.270,-

Jahresnettoertrag SOLL:     ca. € 91.118,-

Kaufpreis:                             € 2.300.000,-

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Wiener Zinshaus im beliebten 14. Bezirk. Das Gebäude beeindruckt durch seine charmante Architektur und die exzellente Lage in einem etablierten Wohnviertel von Wien. Das Zinshaus erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet derzeit eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 1.156,70 m².
Der allgemeine Zustand ist überaus gut.

Das Zinshaus teilt sich auf in 22 Wohnungen und 2 Geschäftslokale. Von den 24 Einheiten sind 18 Einheiten der Kategorie A, 1 Einheit der Kategorie C und 5 Einheiten der Kategorie D zuzuordnen. Derzeit ist eine Kategorie D Wohnung (ca. 49,80 m²) und eine Kategorie A Wohnung (ca. 63,20 m²) bestandsfrei.

Der Jahresnettoertrag IST beträgt im Moment: € 80.270,- , was beim derzeitigen Kaufpreis eine IST-Rendite von 3,50% per anno ergibt.

Der Jahresnettoertrag SOLL beträgt € 91.118,- (wenn beide Freiwohnungen zu je € 8,- / m² vermietet werden).

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Vollgeschosse und verfügt über eine klassische, zeitlose Fassadengestaltung mit großzügigen Fensterflächen. Die markante Ecksituation sorgt für eine hervorragende Belichtung der Einheiten sowie eine attraktive Präsenz im urbanen Umfeld.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung durch Modernisierung, Repositionierung oder Nutzungsoptimierung.

Entwicklungspotenzial

Die Liegenschaft verfügt derzeit über zwei leerstehende Wohnungen mit einer Fläche von ca. 113 m². Diese Einheiten bieten Ihnen die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, zusätzlichen Wert zu schaffen und nachhaltig höhere Mieterträge zu erzielen. Unmittelbar vor einer der Leer-Wohnungen (Kategorie D) befindet sich ein Gang-WC. Durch das Vorschieben der Wohnungseingangstüre und die Einbeziehung des vorgelagerten Gangbereichs könnte zusätzliche Nutzfläche geschaffen werden.

Darüber hinaus sind derzeit Einheiten mit einer Gesamtfläche von rund 536,80 m² (entspricht ca. 46,40 % der Gesamtmietfläche) befristet vermietet. Dadurch eröffnet sich mittelfristig ein erhebliches Mietsteigerungs- und Optimierungspotenzial. Nach Auslaufen der bestehenden Verträge können die Flächen an das aktuelle Marktniveau angepasst und die Ertragssituation der Liegenschaft deutlich verbessert werden.

Ein weiterer wesentlicher Mehrwert liegt im möglichen Dachgeschossausbau mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 300 m² (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung). Die Schaffung neuer Wohn- oder Gewerbeflächen bietet erhebliches Wertschöpfungspotenzial und eröffnet zusätzliche Ertragsquellen.

Insgesamt bietet das Objekt attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung, die Optimierung bestehender Mietverhältnisse sowie die Erweiterung der vermietbaren Fläche. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Erträge der Liegenschaft langfristig und deutlich zu steigern.

Zusammenfassung:

• Zinshaus in begehrter Lage des 14. Bezirk Wiens
• aktuelle Nutzfläche von ca. 1.156,70 m²
• Dachgeschoss-Aufstockung von ca. 300 m² möglich (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung)
• deutliche Steigerung bei Ertrag möglich (derzeit bestandsfrei ca. 113 m², Befristungen ca. 536,80 m²)
• hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindungen

Lage

Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie: eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn der Linie 49 und S-Bahn 45 (Station Breitensee) garantiert eine optimale Erreichbarkeit für Mieter und Kunden gleichermaßen. So profitieren Sie von hoher Frequenz und attraktiven Anschlussmöglichkeiten im gesamten Wiener Stadtgebiet.

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.