Objektdaten:

Baugrund für Einfamilienhaus/Villa

Grundstücksgröße: ca. 728 m²
maximal erzielbare Wohnnutzfläche : ca. 410 m²

!! Ruhelage in Villengegend am Wolfersberg !!

Kaufpreis: EUR 597.000,-

!! Derzeitige Widmung: Wohngebiet  !!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf kommt ein idyllischer Baugrund aus privater Hand in einer erstklassigen Lage am Wolfersberg mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 728 m².
Die maximal erzielbare Wohn-Nutzfläche beträgt gemäß der Widmung ca. 410 m² (unverbindlich geschätzt).

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Villengegend in 1140 Wien.

Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein älteres Holzhaus inklusive einem Wintergarten, welches sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet.  Dieses entspricht hinsichtlich der Ausstattung sowie technischer Standards nicht mehr den heutigen Anforderungen.

Aufgrund der tollen Größe des Grundstücks, als auch der Widmung, bietet dieser Baugrund die Möglichkeit, eine äußerst stilvolle und hochwertige Villa mit großzügigen Gartenflächen zu entwickeln.

Lage & Infrastruktur:

Das Grundstück befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage des 14. Bezirks, eingebettet in ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Umfeld am Wolfersberg.
Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Privatsphäre und einen angenehm hochwertigen Wohncharakter – ideal für die Errichtung eines modernen Eigenheims.

Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 49A & 50B

Einkaufsmöglichkeiten:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar

Bebauungsmöglichkeiten:

Das Grundstück ist mit WI 7,5m ogk gewidmet, was eine offene oder gekuppelte Bauweise ermöglicht. Weitere Details zur Flächenwidmung sind auf Anfrage oder direkt im öffentlichen Flächenwidmungsplan der Stadt Wien einsehbar – Hier unterstützen wir Sie sehr gerne bei der Umsetzung Ihres Wohntraums!

Baumbestand:
Aktuell befindet sich im Baufenster ein Nadelbaum, welcher bei Neubau durch Ersatzpflanzungen oder Ausgleichsabgabe abgelöst werden muss. Weiters befindet sich auf der rechten Grundstücksgrenze ein geschützter Urweltmammutbaum.

Besichtigung & Kontakt:

Das Grundstück ist nach Absprache verfügbar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.