Objektdaten:

Objektart: Baugrund für Einfamilienhaus/Villa

Grundstücksgröße: ca. 441 m²
maximal erzielbare Wohnnutzfläche : ca. 280 m²

!! Ruhelage in Villengegend in Hietzing !!

Kaufpreis: EUR 719.000,-

!! Derzeitige Widmung: Wohngebiet  !!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf kommt ein idyllischer Baugrund aus privater Hand in einer erstklassigen Lage in Hietzing mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 441 m².
Die maximal erzielbare Wohn-Nutzfläche beträgt gemäß der Widmung ca. 280 m² (unverbindlich geschätzt).

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Villengegend in Hietzing.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Holz-Einfamilienhaus (unterkellert) in gepflegtem Zustand mit einer Nutzfläche von etwa 80 m² und eine Holzhütte mit einer Nutzfläche von ca. 10 m².

Aufgrund der tollen Größe des Grundstücks, als auch der Widmung, bietet dieser Baugrund die Möglichkeit, eine äußerst stilvolle und hochwertige Villa mit großzügigen Gartenflächen zu entwickeln.

Lage & Infrastruktur:

Das Grundstück befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage des 13. Bezirks, eingebettet in ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Umfeld von Hietzing/Speising.
Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Privatsphäre und einen angenehm hochwertigen Wohncharakter – ideal für die Errichtung eines modernen Eigenheims.

Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 56A
• Straßenbahnlinien: 60

Einkaufsmöglichkeiten:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar

Bebauungsmöglichkeiten:

Das Grundstück ist mit WI 6,5m ogk gewidmet, was eine offene oder gekuppelte Bauweise ermöglicht. Weitere Details zur Flächenwidmung sind auf Anfrage oder direkt im öffentlichen Flächenwidmungsplan der Stadt Wien einsehbar – Hier unterstützen wir Sie sehr gerne bei der Umsetzung Ihres Wohntraums!

Besichtigung & Kontakt:

Das Grundstück ist ab sofort verfügbar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.