Eckdaten der Liegenschaft

• Objektart: Exklusives Wohnbauprojekt
• Grundstücksfläche: ca. 5.264 m²
• Aufschließung: vollständig aufgeschlossen
• Projektstruktur: zwei hochwertige Baukörper
• Geplante Wohnungen: 10 Einheiten
• Tiefgaragenstellplätze: 18 Stellplätze
• Erzielbare Wohnnutzfläche: ca. 1.842 m²
• Zusätzliche Atriumfläche: ca. 203 m²
• Balkon- und Terrassenflächen: ca. 658 m²
• Private Gartenflächen: ca. 2.100 m²
• Gewichtete Fläche: ca. 2.483 m²
• Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar
• Abbruchgenehmigung: vorhanden
• Baubewilligung: laut Projektunterlagen für Oktober 2026 erwartet
• Kaufpreis: € 9.900.000,- Verhandlungsbasis

Einzigartige Luxus- und Ruhelage

In einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer außergewöhnlichen Projektliegenschaft mit beeindruckendem Donaublick. Das rund 5.264 m² große Grundstück zeichnet sich durch seine privilegierte Grünlage, die äußerst geringe Nachbarschaftsbebauung und ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität aus.

Trotz der naturnahen und abgeschirmten Lage ist der 1. Wiener Gemeindebezirk in nur rund 20 Minuten erreichbar. Damit verbindet das Projekt die Ruhe eines privaten Rückzugsortes mit der Nähe zur Wiener Innenstadt.

Das Projekt

Auf der weitläufigen Liegenschaft ist die Errichtung von zwei architektonisch anspruchsvollen Baukörpern mit insgesamt zehn exklusiven Villenetagen vorgesehen. Die geringe Anzahl an Wohneinheiten unterstreicht den privaten Charakter des Projekts und ermöglicht großzügige Grundrisse sowie ein besonders hochwertiges Wohngefühl.

Die geplante Wohnnutzfläche von rund 1.842 m² wird durch ca. 203 m² Atriumflächen sowie außergewöhnlich großzügige Außenbereiche ergänzt. Insgesamt sind rund 658 m² Balkon- und Terrassenflächen sowie etwa 2.100 m² private Gartenflächen vorgesehen.

Die moderne Architektur fügt sich harmonisch in das natürliche Gelände ein und nutzt die besondere Hanglage für weitläufige Ausblicke in die umliegende Landschaft und Richtung Donau.

Exklusives Wohnen mit maximaler Privatsphäre

Das Projekt richtet sich an eine anspruchsvolle Zielgruppe, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und absolute Ruhe miteinander verbinden möchte. Durch die Aufteilung auf lediglich zehn Einheiten entsteht ein privates Wohnensemble, das sich deutlich von klassischen Neubauprojekten abhebt.

Jede Wohneinheit profitiert von großzügigen Freiflächen, Terrassen oder privaten Gartenbereichen. Die geplanten Atrien sorgen zusätzlich für eine besondere Belichtung und schaffen geschützte Rückzugsbereiche innerhalb der einzelnen Wohnebenen.

Lage und Umgebung

Die Lage zählt zu den besonders exklusiven und naturnahen Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung ist von Grünflächen, Weinbergen und einer äußerst lockeren Bebauung geprägt.

Die geringe Nachbarschaftsdichte gewährleistet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig bleiben die Wiener Innenstadt, die Infrastruktur Döblings und die bekannten Heurigen- und Naherholungsgebiete des Bezirks gut erreichbar.

Die Kombination aus Donaublick, Naturverbundenheit und Nähe zur Innenstadt macht diese Lage zu einer besonderen Rarität am Wiener Immobilienmarkt.

Erschließung und Stellplätze

Die Liegenschaft ist vollständig aufgeschlossen. Für das geplante Projekt sind insgesamt 18 Tiefgaragenstellplätze vorgesehen. Dies entspricht einem großzügigen Stellplatzschlüssel von durchschnittlich 1,8 Stellplätzen pro Wohneinheit und unterstützt die Positionierung im gehobenen Luxussegment.

Genehmigungsstand

Für den vorhandenen Bestand liegt bereits eine Abbruchgenehmigung vor. Die Baubewilligung für das geplante Neubauprojekt wird laut den vorliegenden Projektunterlagen für Oktober 2026 erwartet.

Damit bietet sich für einen Käufer die Möglichkeit, ein bereits weit fortgeschrittenes Projekt in einer außergewöhnlichen Wiener Wohnlage zu übernehmen und zeitnah weiterzuentwickeln.

Weitere Unterlagen und Details erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Kontakt:

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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