Objektdaten:

– Lage: Steiermark (45 Autominuten von Graz)

– Gesamtkaufpreis: 2.100.000€

– Soll-Rendite: über 7 %

– Vermietungsgrad: 70 %

– Soll Jahresnettoertrag: ca. 150.000€

– IST Jahresnettoertrag: ca. 110.000€

Objektbeschreibung:

Willkommen zu einer exklusiven Investmentmöglichkeit in der malerischen Steiermark! Dieses Fachmarktzentrum, nur 45 Autominuten von Graz entfernt, bietet eine attraktive Soll Rendite von über 7 %. Das Objekt zeichnet sich durch eine solide Vermietungsquote von 70% aus, mit namhaften Mietern und vielversprechenden Kündigungsverzichten.

Mieter und Vertragsbedingungen:

Das Fachmarktzentrum beherbergt namhafte Mieter, die nicht nur zur regionalen Attraktivität des Standorts beitragen, sondern auch langfristige Perspektiven bieten. Die Verträge umfassen vielversprechende Kündigungsverzichte, was für eine stabile Einnahmenstruktur und Planbarkeit spricht. Trotz der aktuellen Leerstände befinden sich bereits Gespräche zur Ausmietung in fortgeschrittenem Stadium.

Lagevorteile:

Die Lage des Fachmarktzentrums in der Steiermark bietet nicht nur eine ruhige und naturnahe Umgebung, sondern auch eine gute Erreichbarkeit von Graz innerhalb von 45 Minuten mit dem Auto. Diese Verkehrsanbindung erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter und Investoren gleichermaßen.

Potenziale und Entwicklungsmöglichkeiten:

Das Fachmarktzentrum bietet nicht nur eine solide Soll Rendite, sondern birgt auch Potenziale zur Wertsteigerung. Durch die laufenden Gespräche zur Ausmietung der Leerstände besteht die Möglichkeit, den Vermietungsgrad zu steigern und somit den Soll Jahresnettoertrag zu optimieren.

Fazit:

Dieses Fachmarktzentrum in der Steiermark präsentiert sich als eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit einer attraktiven Soll Rendite von über 7 %. Mit namhaften Mietern, vielversprechenden Kündigungsverzichten und der Möglichkeit zur Ausmietung der Leerstände bietet dieses Objekt sowohl Stabilität als auch Entwicklungspotenzial.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.