Objektdaten:

Nutzfläche: ca. 600 m²

IST-Rendite: 4 %

IST-Ertrag: ca. € 56.500,- per anno

Kaufpreis: € 1.400.000,-

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine herausragende Investitionsmöglichkeit im begehrten 23. Bezirk!
Dieses vollvermietete Zinshaus mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 600 m² bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch eine erstklassige Lage, in der sich Wohnen und Geschäft harmonisch vereinen. Die Nutzfläche teilt sich aktuell auf 7 Wohnungen mit einer ungefähren Nutzfläche von ca. 500 m² und einem Geschäftslokal mit einer ungefähren Nutzfläche von ca. 100 m² auf.
Weiters beeindruckt das Gebäude durch seinen guten Zustand.

Vermietung:

Das Zinshaus ist zu 100 % vermietet, wobei 80 % der Wohnungen befristet vermietet sind. Dies sichert nicht nur eine stabile Einnahmenstruktur, sondern bietet auch die Möglichkeit, in Zukunft die Mieteinnahmen weiter zu optimieren.

Lage:

Das Zinshaus befindet sich in einer begehrten Lage des 23. Bezirks, mit hervorragender Anbindung an die U-Bahn, Straßenbahn und Busse. Die umliegende Infrastruktur sorgt für eine hohe Attraktivität, sowohl für Bewohner als auch für Geschäftslokale.

Sonstiges:

Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in ein renditestarkes und vollvermietetes Zinshaus zu investieren und kontaktieren Sie uns noch heute.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.