Objektdaten:

– Wohnfläche: ca. 76,62 m²

– 3-Zimmer Wohnung im 4.Liftstock

– Betriebskosten: € 201,87 / Monat

– Übergabe nach Vereinbarung

– Gepflegter und altersentsprechender Zustand

– Baujahr 1956 (Mischhaus – neue WEG-Begründung in Entstehung)

– Kaufpreis: € 350.000.-

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf angeboten wird eine helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von etwa 76,62 m², welche sich im 4.Liftstock befindet und nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz, im 4. Wiener Gemeindebezirk, entfernt ist.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Vorraum, der den Zugang zum Abstellraum, zum WC, sowie zu Küche, Schlaf- und Wohnzimmer ermöglicht. Die Küche ist besonders hell und geräumig und öffnet sich zum ruhigen Innenhof hin. Über die Küche gelangen Sie zum ebenfalls lichtdurchfluteten Badezimmer, das ebenso zum Innenhof ausgerichtet ist.

Das Wohnzimmer bietet ebenfalls eine helle Atmosphäre und liegt zur ruhigen Einbahnstraße hin. Von hier aus gelangen Sie zum zweiten Schlafzimmer/Büro, das ebenfalls zur Straßenseite hin gelegen ist.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und dem Alter entsprechenden Zustand. Das Haus verfügt ebenso über eine Liftanlage.

Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Gasheizung. Die Übergabe der Wohnung ist nach Vereinbarung möglich.

Das Wohnhaus wurde um 1956 erbaut. Derzeit befindet sich das gesamte Objekt in einer Realteilung, was dazu führt, dass der Wohnbau in der Waaggasse eine eigene Einlagezahl erhält.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer Einbahnstraße, in der unmittelbaren Nähe des Karlsplatzes. Die U-Bahn-Station (U4-Karlsplatz), die Straßenbahnlinien 1, 62, als auch die Badner Bahn befinden sich ebenso in wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor-und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.