Objektdaten:

– Wohnfläche: ca. 120 m²

– 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock

– Betriebskosten: ca. € 385,24 brutto (exkl. Warmwasser und Heizkosten)

– Übergabe in leerem Zustand

– Sanierungsbedürftig

– Nobelbezirk

– Kaufpreis: € 470.000,-

Objektbeschreibung:

Diese hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt in einer luxuriösen Gegend im Herzen

von Speising, im 13. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Nutzfläche von etwa 132 m², davon ca.

120 m² Wohnfläche und ca. 12 m² Loggia, bietet sie großzügigen Raum zum Leben. Die

öffentliche Anbindung ist exzellent, mit den Straßenbahnlinien 60 und 62, sowie der

Schnellbahnlinie S-80, in unmittelbarer Nähe.

Die effiziente Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung.

Das Wohnhaus, etwa 1975 erbaut, bietet solide Wohnqualität und verfügt im Erdgeschoss über

eine Waschküche und eine Sauna.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und spiegelt die Qualität ihres Baujahres

wider. Eine leichte Sanierung bietet zusätzlich die Möglichkeit, individuelle

Modernisierungswünsche zu verwirklichen.

Die Wohnung ist bestandsfrei, was einen sofortigen Einzug ermöglicht.

Da alle Zimmer vom Vorzimmer und Gang aus zentral begehbar sind, ist die Wohnung auch ideal

als WG geeignet.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. € 590,- netto inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser, Reparaturrücklagen und Liftkosten.

Lage:

In unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich die Straßenbahnlinien 60

und 62 sowie die S-80 (Station Speising), mit denen Sie in wenigen Fahrminuten zur Mariahilfer

Straße gelangen. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu

Fuß erreichbar. Auch die Gloriette lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang ein.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.