Objektdaten:

• – Wohnfläche: ca. 120 m²

• – 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock

• – Betriebskosten: ca. € 385,24 brutto (exkl. Warmwasser und Heizkosten)

• – Bestandsfrei

• – Kaufpreis: € 499.000,-

• – Traumhafte Luxuslage

Objektbeschreibung:

Diese gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung in luxuriöser Lage im Herzen von Speising, im 13. Wiener Gemeindebezirk, bietet ca. 132 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 12 m² Loggia. Die Wohnung ist wunderbar durch die Straßenbahnlinien 60 und 62, sowie durch die Schnellbahnlinie S-80 öffentlich erreichbar.

Die effiziente Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung.

Das Wohnhaus, erbaut um 1975, bietet solide Wohnqualität. Es verfügt über eine Waschküche und eine Sauna im Erdgeschoß.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und dem Alter entsprechenden Zustand. Aufgrund des Zustandes ist die Wohnung leicht sanierungsbedürftig.

Die Wohnung ist bestandsfrei. Ein sofortiger Einzug wäre somit durchaus möglich.

Dadurch, dass alle Zimmer vom Vorzimmer und Gang aus zentral begehbar sind, ist diese Wohnung WG-geeignet.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. € 590,- netto inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser, Reparaturrücklagen und Liftkosten.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Lage:

In unmittelbarer Nähe – wenige Gehminuten entfernt – befinden sich die Straßenbahnlinien 60 und 62, sowie die S-80 (Station Speising), mit der Sie in wenigen Fahrminuten zur Mariahilfer Straße gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die Gloriette bei einem Schönwetterspaziergang.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.