Objektdaten:

Grundstücksgröße: ca. 360 m²

Bestand: ca. 630 m²

Dachboden-Potenzial gesamt: ca. 520 m²

Netto-Rendite: ca. 4,4% per anno

Kaufpreis: € 1.500.000,-

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Wiener Zinshaus im beliebten 11. Bezirk. Das Gebäude beeindruckt durch seine charmante Architektur und die exzellente Lage in einem etablierten Wohnviertel von Wien. Das Zinshaus erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet derzeit eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 630 m².
Die Nutzfläche teilt sich auf 10 Wohnungen, mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 430 m², welche zu 70% befristet vermietet sind und ein Geschäftslokal, mit einer Nutzfläche von etwa 200 m², auf.
Eine weitere Möglichkeit besteht in der Aufstockung des bestehenden Gebäudes. Mit einem unverbindlich geschätzten Aufstockungspotenzial von ca. 520 m² könnten zusätzliche Einheiten geschaffen werden, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen.
Der Jahresnettoertrag beträgt im Moment ca.  € 60.000,-, was beim derzeitigen Kaufpreis eine beeindruckende IST-Rendite von ca. 4,4% per anno ergibt.

Zusammenfassung:

– Zinshaus in begehrter Lage des 11. Bezirks Wiens.

– Aktuelle Nutzfläche von ca. 630 m².

– Potenzial zur Erweiterung um zusätzliche 520 m² durch Aufstockung des Gebäudes.

– Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindungen.

– Beeindruckende IST-Rendite von ca. 4,4 % per anno.

Lage:

Das charmante Zinshaus befindet sich im pulsierenden 11. Bezirk von Wien, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil, der für seine kulturelle Vielfalt und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet  – eine U-Bahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit des gesamten Stadtzentrums, sowie anderer Bezirke ermöglicht. Darüber hinaus sorgen Bus- und Straßenbahnlinien für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In unmittelbarer Nähe finden sich weiters eine Vielzahl von Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.