Verfügbarkeit und Kaufpreis:
Die Übergabe kann spätestens Anfang 1. Quartal 2025 erfolgen
Kaufpreis: € 6,600.000,-

Eckdaten des Objekts:
Grundstückgröße: ca. 10.000 m²
Widmung: GB BG II g BB

inkl. Hallenbestand mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 7.000 m²
– über 3.500 m² Hochregal – Lagerstell-Plätze für Europaletten
– reichlich Boden-Lagerkapazitäten
– Möglichkeit für PV-Solar-Anlage auf einer Dachfläche von ca. 4.000 m²

Objektbeschreibung:

Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft bietet eine Grundstücksfläche von ca. 10.000 m², zentral gelegen im Industriegebiet Inzersdorf.
Die bestehende Infrastruktur umfasst zwei Hallen mit einer Gesamtfläche von ca. 7.000 m², einschließlich entsprechender Büroräumlichkeiten und Besprechungsräume.

Halle 1:
– Nutzfläche ca. 5.500 m² inkl. mehrerer LKW-Laderampen
– Hochregallager für über 3.500 Europaletten-Stellplätze zzgl. reichlich Boden-Lager-Flächen
– zzgl. ca. 300 m² Büroräumlichkeiten (ca. 10 einzelne Büros) inkl. großem Besprechungsraum
– Möglichkeit einer PV-Solar-Anlage auf einer Dachfläche von ca. 4.000 m²
– Halle wird leer übergeben – keine aufrechten Mietverhältnisse

Halle 2:
– Nutzfläche ca. 1.500 m²
– befristeter Ankermieter bis Ende 2025/Anfang 2026. Vertrags-Verlängerung wird gerade abgeklärt – Mietvertrag muss aber nicht vom neuen Käufer übernommen werden.
Einnahmen/anno: ca. € 138.000,-

Nutzungsmöglichkeiten:
Die Nutzung der Liegenschaft als Hochregallager in der Halle 1 ist ebenso möglich, wie ein allfälliger Umbau für sonstige individuelle Geschäftsanforderungen.
Zudem bietet das Hallendach der Haupthalle 1 eine Fläche von rd. 4.000 m², z.B. für die Errichtung einer PV-Anlage.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.