Objektdaten:

Grundstücksgröße: ca. 997 m²

Neubaunutzfläche: ca. 650 m²

Kaufpreis: € 950.000,- – möglich auch nur die Hälfte eines Grundstücks zu kaufen (nähere Infos folgen – siehe Objektbeschreibung)

Die Liegenschaft ist bereits bestandsfrei und eine Übergabe ist jederzeit möglich!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein ca. 997 m² großes Bauträgergrundstück, welches sowohl von der Stammersdorfer Straße, als auch von der Julius-Schlegel-Gasse zugänglich ist und in einer Schutzzone liegt!

Die unverbindlich geschätzte erzielbare Neubaunutzfläche beträgt laut Bebauungs-Studie ca. 650 m².

Die Baubewilligung geht von einem Neubau (ca. 450 m²) im hinteren Teil des Grundstücks aus (Julius.S.-Gasse) und einer Sanierung des Bestandsgebäudes (ca. 200 m²), welches sich im vorderen Teil des Grundstücks (Stamm.Str.) befindet, aus.
Beim Altbestand bestünde außerdem noch die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, um hier zusätzliche Nutzfläche erzielen zu können.

Ein Abbruch des Bestandsgebäudes ist begründet durch eine Schutzzone nicht möglich. Nach Rücksprache mit der Stadt Wien wäre es aber möglich den Altbestand (Straßentrakt) seitens der Stammersdorfer Straße stehen zu lassen und die dahinter befindlichen Räumlichkeiten abzutragen und neu aufzubauen – da eine Sanierung womöglich nicht wirtschaftlich ist und somit das Stadtbild auch nicht beeinflusst wird.

Der Baumbestand auf dem Grundstück wurde mittlerweile gerodet.

ZUSATZINFORMATION:
DER EIGENTÜMER HAT ZWISCHENZEITLICH DAS GRUNDSTÜCK IN DER MITTE GETEILT. (jeweils ca. 500 m² Grundfläche)
ES BESTEHT SOMIT NUN AUCH DIE MÖGLICHKEIT, ENTWEDER DAS VORDERE (seitens Stammersdorfer Straße, samt Altbestand), ODER DAS HINTERE GRUNDSTÜCK (seitens Julias-Schlegel-Gasse, unbebaut) ZU ERWERBEN.
KAUFPREIS WÄRE JEWEILS: € 490.000,-

Widmung:

GB 1 4,5m g 60% BB: Gemischtes Baugebiet – Bauklasse 1, allerdings 4,5 Meter höhenbeschränkt – bei geschlossener Bauweise, 60% verbaubar

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.