Objektdaten:

– Wohnfläche: ca. 34 m²

– 1-Zimmer Wohnung

– Betriebskosten: € 93,- pro Monat

– KFZ – Stellplatz inkludiert

– Bestandsfrei ab 01.12.2023 

– Kaufpreis: € 170.000,-

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine geräumige 1-Zimmer-Wohnung in einer sehr begehrten Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe des Margaretengürtels. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 34 m² und ist leicht sanierungsbedürftig.

Die Aufteilung der Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:

– Vorraum: ca. 5 m²

– Badezimmer: ca. 5 m²

– Abstellraum: ca. 1,5 m²

– Wohnküche/Schlafraum: ca. 23 m²

– GESAMT: ca. 34 m²

Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, einem praktischen Abstellraum, einem Badezimmer und einer großzügigen Wohnküche.

Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Gasheizung mit integrierter Bodenheizung.

Darüber hinaus steht Ihnen ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde Ende der 1980er Jahre errichtet und bietet eine solide Wohnqualität.

Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung ohne den KFZ-Stellplatz zu erwerben.

Lage:

Die Margareten- als auch die Reinprechtsdorfer Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung mittels der U4 Station Margaretengürtel, sowie den Buslinien 12A und 14A.

Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes