Objektdaten:

– Wohnfläche: ca. 75 m²

– 4-Zimmer Wohnung

– Betriebskosten: € 269,45 pro Monat (NETTO)

– LEERSTAND / TIEFPARTERRE 

– Kaufpreis: € 285.000,-

– ideal als WG zu vermieten!!! 

– Modernisiert, inkl. Bodenheizung

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung in einer sehr begehrten Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe des Margaretengürtels. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m² und ist leicht sanierungsbedürftig.

Die Aufteilung der Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:

– Vorraum: ca. 7,74 m²

– WC: ca. 1,40 m²

– Badezimmer: ca. 2,87 m²

– Wohnküche: ca. 33,93 m²

– Schlafzimmer 1 inkl. Duschbad: ca.11,35 m²

– Schlafzimmer 2: ca. 8,77 m²

– Schlafzimmer 3: ca. 8,46 m²

– GESAMT: ca. 74,52 m²

Die Wohnung empfängt Sie mit einem Vorraum und einem WC, einem Badezimmer, einer getrennten, aber großen Wohnküche, sowie drei zentral begehbaren Schlafzimmern. Eines dieser Schlafzimmer hat sogar ein separates Bad inklusive Dusche. Die Wohnung wurde in den Jahren 2015 – 2017 grundlegend isoliert und modernisiert.

Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Gasheizung mit integrierter Bodenheizung.

Darüber hinaus steht Ihnen ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde vor den 1945er Jahre errichtet und bietet eine solide Wohnqualität.

Lage:

Die Margareten-, als auch die Reinprechtsdorfer Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung mittels der U4 (Station Margaretengürtel), sowie die Bus- und Straßenbahnlinien 12A,6,18,62 und die Badner Bahn.

Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Sontiges:

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.