Objektdaten:

– Wohnfläche: ca. 74 m²

– 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock

– Betriebskosten: € 262,27 pro Monat (netto)

– Kaufpreis: € 180.000.-

– BESTANDSFREI!!!

– Sanierungsbedürftig

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einer äußerst begehrten Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet sie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Renovierungsbedarf.

Die Wohnung im zweiten Stock empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, einem separaten WC und einer geräumigen Küche. Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie das Wohnzimmer und von dort direkt das erste Schlafzimmer. Ein zweiter Schlafbereich ist ebenfalls über den Vorraum zugänglich.

Die effiziente Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Ein zusätzliches Kellerabteil von ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnhaus wurde vor 1945 erbaut und befindet sich derzeit in der Übernahme durch eine neue Hausverwaltung.

Lage:

Diese Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße. Sie profitiert von einer bequemen Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn-Station (U3 Zippererstraße) sowie die Straßenbahnlinie 71 bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung und liegen praktisch vor der Haustür.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.