Objektdaten:

• – Jahresnettoertrag :                  € 27.500,-  (WOHNEN)

• – Grundstücksgröße:                 ca. 350 m²

• – Bestands-Nutzfläche:             ca. 175 m²

• – Rendite per anno:                   5,5 %

Kaufpreis:    € 495.000,-

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Wohn-Gebäude im 23. Bezirk Wiens.
Es bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 175 m² und umfasst sieben Wohneinheiten sowie eine kleine Werkstatt.
Von den gesamt sieben Wohneinheiten sind aktuell vier befristet und drei unbefristet vermietet, diese erwirtschaften gesamt einen Jahresnettoertrag von ca. € 27.500,-.
Somit ergibt sich hier aktuell eine Rendite auf Wohnen von unschlagbaren 5,5 %.

Dazu kommt eine ca. 30 m² große Werkstatt, welche momentan vom Eigentümer genutzt wird – diese würde im Zuge eines Verkaufs bestandsfrei werden.
Des Weiteren liegt eine Bewilligung für einen Ausbau des Dachbodens vor, welche eine Erweiterung der Wohn-Nutzfläche von ca. 90 m² ermöglicht.

Zustand:

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was jedoch die Möglichkeit eröffnet, es nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Lage:

Das Grundstück liegt in einer etablierten und beliebten Wohngegend im 23. Bezirk von Wien.
Die umliegende Infrastruktur bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.