Objektdaten:

– Wohnfläche 1. Dachgeschoss (DG): ca. 98,12 m²

– Wohnfläche 2. Dachgeschoss (DG): ca. 44,20 m²

– Terrassenfläche gesamt: ca. 43,48 m²

– Gesamtnutzfläche: ca. 185,8 m²

– Zimmer: 6

– Betriebskosten: ca. € 440,- inkl. USt.

– Zustand: Sehr gepflegt und modernisiert

– Baujahr: Neubau (Dachgeschoss errichtet 2005/2006)

– Kaufpreis: € 950.000, – (Verhandlungsbereitschaft gegeben)

– Übergabe: Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine geräumige, lichtdurchflutete 6-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit zwei großzügigen Terrassen im Dachgeschoss eines modernen Neubaus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 186 m². Sie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung aus.

Raumaufteilung

Erstes Dachgeschoss:

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung beeindruckt durch ihre zeitgemäße Ausstattung, erstklassige Lage und durchdachte Raumaufteilung. Das einladende Entrée führt Sie in die verschiedenen Wohnbereiche: die großzügige Wohnküche, das Gästebadezimmer und das Ankleidezimmer. Über die Wohnküche gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Gästezimmer bzw. Büro, welches wiederum in das Ankleidezimmer mündet. Das erste Dachgeschoss überzeugt durch seine optimale Raumaufteilung und zentrale Begehbarkeit. Eine Treppe führt von der Wohnküche in das zweite Dachgeschoss.

• Vorraum: ca. 7,47 m²
• Ankleidezimmer: ca. 12,19 m²
• 1. Badezimmer inkl. WC: ca. 4,63 m²
• Wohnküche inkl. Abstellraum: ca. 26,21 m²
• Wohnzimmer: ca. 28,61 m²
• Gästezimmer: ca. 19,01 m²

Gesamt: ca. 98,12 m²

Zweites Dachgeschoss:

Im zweiten Dachgeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer mit WC, das Hauptschlafzimmer, das Kinderzimmer und die erste Terrasse. Eine Wendeltreppe auf dieser Terrasse führt Sie zur geräumigen zweiten Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick über die Wiener Innenstadt genießen.

• Hauptbadezimmer inkl. WC: ca. 5,48 m²
• Hauptschlafzimmer: ca. 20,18 m²
• Kinderzimmer: ca. 11,13 m²
• Diele: ca. 7,41 m²

Gesamt: ca. 44,20 m²

• Erste Terrasse: ca. 12 m²
• Zweite Terrasse: ca. 31,48 m²

Gesamt: ca. 43,48 m²

Lage:

Diese Wohnung punktet mit einer idealen Lage in direkter Nähe zum Matzleinsdorfer Platz. Sie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Buslinien 14A und 12A, sowie Straßenbahnlinien 6, 18 und der Badner Bahn in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz bietet zudem Zugverbindungen in verschiedene Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.