Objektdaten

• – Wohnfläche inkl. Loggia: ca. 71,16 m²

• – Terrassenfläche: ca. 19,36 m²

• – Gartenfläche: ca. 139,17 m²

• – Gewichtete Nutzfläche: ca. 90 m²

• – Zimmer: 3

• – Betriebskosten: ca. € 260,- inkl. USt.

• – Zustand: sehr gepflegt, modernisiert, vollsaniert

• – Baujahr: Neubau / 1974 (WBFG 1968)

• – Kaufpreis: € 499.000, –

• – Übergabe: ab sofort

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Terrasse, einer Loggia und einem großen Garten, der sich im Alleineigentum befindet. Die Wohnung wurde vor ca. vier Jahren vollsaniert und befindet sich sowohl straßen- als auch innenhofseitig im 1. Liftstock. Sie bietet eine gewichtete Gesamtnutzfläche von ca. 90 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Eigengarten aus.

Lage

Diese Wohnung punktet mit einer idealen Lage in direkter Nähe zur Krottenbachstraße und dem Hugo-Wolf-Park. Sie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit der Buslinie 35A sowie der S-Bahn S45 in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges:

Für detaillierte Informationen oder zur Anforderung eines Exposés, bitten wir Sie, eine Anfrage zu stellen. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.