Objektdaten:

– Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²

– Wohnfläche: ca. 350 m² (erweiterbar auf ca. 400 m²)

– Nutzfläche inkl. Keller: ca. 470 m²

– Absolute Rarität in TOP-LAGE des Hietzinger Cottage-Viertels

Kaufpreis: € 3.700.000,-

Objektbeschreibung:

!!! Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität im Hietzinger Cottage-Viertel !!!

Die charmante Altbauvilla, welche im Jahr 1900 erbaut wurde, besticht durch ihre geschichtsträchtige Architektur und großzügige Aufteilung auf vier Stockwerke.
Die Nutzfläche teilt sich in den Keller, das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss auf. Die Geschosse bieten jeweils eine Nutzfläche von etwa 120 m².

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1000 m² bietet das Anwesen eine einzigartige Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Die Wohnfläche von ca. 350 m² kann durch einen Ausbau im Dachgeschoss um weitere ca. 50 m² erweitert werden.

Das Haus befindet sich in einem Top-Zustand und vereint historische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der vollständig nutzbare Keller im Ausmaß von ca. 120 m², der als zusätzliche Wohnfläche dienen kann und mit einer Sauna und einer Garage für zwei Stellplätze ausgestattet ist.
Es gibt insgesamt zwei Badezimmer und drei Toiletten.

Besondere Merkmale:

– Top Lage im Cottage-Viertel: Eine der exklusivsten und begehrtesten Gegenden Wiens.
– Großer Garten und Pool: Der weitläufige Garten ist perfekt für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ein Pool mit begehbarer Überdachung sorgt für Luxus und Flexibilität bei jedem Wetter.
– Großzügige Wohnnutzfläche von ca. 350 m²
– Vollständig nutzbarer Keller im Ausmaß von ca. 120 m²
– Garage mit 2 KFZ-Stellplätzen

Lage:

Die Altbau-Villa befindet sich mitten im Cottage-Viertel, einer der begehrtesten Lagen des noblen 13. Bezirks von Wien. Diese exklusive Wohngegend vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, die Nähe zu renommierten Schulen und die umliegenden Grünflächen machen diese Lage besonders attraktiv.

Übergabe:

Der Eigentümer würde das Haus gerne noch einen gewissen Zeitraum (7 Jahre) bewohnen, er wäre aber bereit diesen Zeitraum mit einem Preisnachlass zu entgelten.

Fazit:

Diese Altbauvilla ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft. Die Kombination aus historischem Stil, modernem Wohnkomfort und luxuriöser Ausstattung macht dieses Anwesen zu einer wahren Rarität.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Anwesens zu überzeugen!

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.