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- Bauträger-Grundstück
- 5871/947 – „€ 750,-/m² Wohn-Nutzfläche erzielbar“ Bauträger-Grundstück im Ortskern Vösendorf – Alleinbeauftragt
2331 VösendorfObjektdaten:
Grundstücksgröße: ca. 1.400 m²
Neubaunutzfläche: ca. 1.310 m²
Übergabe zeitnah möglich!
Kaufpreis: EUR 990.000,-
!! Derzeitige Widmung: Bauland-Kerngebiet !!
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Bauträgergrundstück aus privater Hand in einer erstklassigen Lage im Ortskern von Vösendorf mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1400m².
Die unverbindlich geschätzte Neubaunutzfläche beträgt gemäß der Widmung ca. 1310 m².
Anbieten würde sich hier die Entwicklung eines gehobenen Wohnbaus mit großzügigen Freiflächen.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 250 m².
Das Gebäude wurden nach 1960 erbaut – daher sollte ein Abbruch kein Problem darstellen.
Aufgrund der tollen Größe des Grundstücks, als auch der Widmung, welche 35% Verbaubarkeit zulässt, bietet dieses Bauträgergrundstück die Möglichkeit, einen äußerst stilvollen und hochwertigen Wohnbau mit großzügigen Gartenflächen zu entwickeln.
In direkter Nachbarschaft haben sich bereits zahlreiche hochwertige Wohnbauten etabliert, die dem Viertel einen exklusiven Charakter verleihen und eine gehobene Wohnqualität ausstrahlen. Das Grundstück selbst zählt zu den wenigen verbleibenden Flächen in dieser begehrten Region, die noch für großvolumigen Wohnbau zur Verfügung stehen. Dies bietet Bauträgern eine seltene Gelegenheit, eine attraktive Wohnanlage in einer begehrten und bereits gut entwickelten Umgebung zu realisieren, die durch Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Bildungsangebote ideal für Familien, Pendler und anspruchsvolle Bewohner gestaltet ist.
Lage
Die Lage im Ortskern von Vösendorf ist sehr gefragt.
Das Bauträgerobjekt in Vösendorf überzeugt durch seine hervorragende Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an Wien verbindet.
Eine Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustür sorgt für schnellen Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz und erleichtert die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt – ein großer Vorteil in dieser besonders gefragten Lage nahe der Stadtgrenze.
Weiters ist die S-Bahn Station Hennersdorf bei Wien in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist natürlich auch die Autobahn, welche in 3 Minuten erreicht werden kann – hierdurch gelangt man in etwa 10 Auto-Minuten nach Meidling.
Sonstiges
Widmung:
BK II 8m o,k 35% : Bauland Kerngebiet – Bauklasse 2, bei 8 Metern höhenbeschränkt und einer Verbaubarkeitsdichte i.H.v. 35%.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.
