Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 46,02 m²

• Balkonfläche: ca. 10,60 m²

• Gesamte Nutzfläche: ca. 56,62 m²

• Zimmer: 2

• Betriebskosten /Monat: ca. € 98,48 (exkl. USt.)

• Baurechtszins/Monat (NETTO): ca. € 82,80

• Zustand: sehr gepflegt, modernisiert, Neubau (2022)

• Kaufpreis: € 243.400, –

• Leerstand / ab sofort bezugsfertig

• !!! Mehrere Wohnungen verfügbar !!!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus (Baujahr 2022). Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung und bietet eine großzügige Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 46 m², mit zusätzlicher Balkonfläche von ca.10,6 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 56,62 m².

Das Gebäude wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet. Der Baurechtszins beträgt etwa € 1,65 pro m² Nutzfläche, mit einer Laufzeit bis 2120. Optional ist ein KFZ-Stellplatz für € 20.000 erhältlich.

Kosten/Preise

• Kaufpreis Netto: € 243.400, –

• Kaufpreis Brutto (Anleger): € 243.400, – + 20 % MwSt. = € 292.080, –

• Kaufpreis Brutto (Eigennutzer): € 243.400, – + 10 % USt. = € 267.740, –

• Betriebskosten/Monat: ca. € 99,- (exkl. USt.)

• Baurechtszins/Monat (NETTO): ca. € 83,-

Übernahme

Die Wohnung ist leerstehend und ab sofort bezugsfertig.

Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist U2 Seestadt, welche eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bietet.

Individualverkehr:

Mit dem Auto ist das Stadtzentrum Wiens in etwa 25 Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Südosttangente (A23) und S1 sorgen für eine schnelle Anbindung an die Autobahn und den Wiener Flughafen.