Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 106,61 m²
• Zimmer: 3 (große Wohnküche, Erweiterung um ein 4. Zimmer möglich)
• Betriebskosten: ca. € 339,- / Monat (inkl. Rücklage und USt.)
• Baujahr/Zustand: ca. 1900 / saniert
• Hauszustand: modernisiert, Dachgeschoss ausgebaut, Lift vorhanden
• Stockwerk: Hochparterre (entspricht der Höhe des 1. Stocks)
• Kaufpreis: € 800.000, –
• Status: derzeit vom Eigentümer bewohnt, Übergabe nach Vereinbarung
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Objektbeschreibung

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106,61 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines modernisierten Altbaus aus ca. 1900. Das Gebäude wurde umfassend saniert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen neu installierten Lift.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zentrale Lage. Beheizt wird sie über eine Gasetagenheizung. Die moderne Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden sich in neuwertigem Zustand.

Durch eine Abtrennung der Wohnküche wäre ein 4. Zimmer möglich.

Lage

Die Wohnung liegt in einer zentralen und verkehrsgünstigen Umgebung im 9. Wiener Gemeindebezirk, direkt neben der Wiener Volksoper. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42
• U-Bahn-Station: U6 Währinger Straße – Volksoper
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Besondere Merkmale:

• ruhige Innenhoflage
• helle und moderne Ausstattung
• hervorragende Verkehrsanbindung
• niedrige Betriebskosten
• hochwertige, neuwertige Küche

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.