1220 WienObjektdaten
- Wohnfläche: ca. 46,02 m²
- Balkonfläche: ca. 10,60 m²
- Zimmer: 2
- Zustand: sehr gepflegt, modernisiert, Neubau (2022)
- Betriebskosten: ca. € 130,- / Monat
- Miete: € 820,- / Monat (exkl. Betriebskosten)
- Bezug: ab sofort verfügbar
Objektbeschreibung
Zur Miete steht eine moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus (Baujahr 2022). Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Wohnfläche beträgt ca. 46 m², mit zusätzlicher Balkonfläche von 10,6 m².
Optional kann ein Stellplatz für € 100,- pro Monat angemietet werden.
Raumaufteilung
- Vorraum: ca. 2,93 m²
- Badezimmer: ca. 3,76 m²
- WC: ca. 1,32 m²
- Wohnzimmer mit Kochnische: ca. 24,74 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,27 m²
- Balkon: ca. 10,60 m²
Der Eingangsbereich führt direkt ins Vorzimmer, von dem aus WC, Badezimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit moderner Kochnische zugänglich sind. Von hier gelangt man auf den großzügigen Balkon. Das Schlafzimmer ist ebenfalls bequem über das Wohnzimmer erreichbar.
Ausstattung
- Küche: hochwertig ausgestattet, inkl. Umluftdunstabzug
- Böden: eleganter Parkettboden
- Heizung: moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage
- Fenster: 3-fach Isolierverglasung
Detaillierte Informationen zur Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Exposé.
Besondere Merkmale
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- Großzügiger Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Aufzug für barrierefreien Zugang im gesamten Haus
- Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum von ca. 4 m²
- Neubau-Zustand: sehr gepflegt und modern
- KFZ-Parkplatz optional anmietbar (€ 100,- / Monat)
- Ruhige Lage mit Innenhof- und straßenseitiger Ausrichtung
Kosten
- Miete: € 820,- / Monat
- Betriebskosten: ca. € 130,- / Monat
- Gesamtmiete: ca. € 950,- / Monat
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Mietvertragserstellungsgebühr: € 360,-
Übernahme
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage
Diese exklusive Neubauwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern nahe der Kirschenallee und der Eßlinger Hauptstraße. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grünfläche und der Nähe zum Großenzersdorfer Arm.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Supermärkte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Die Wohnung ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
- Mehrere Buslinien, darunter die Linien 98A und 88B, verbinden die Ultzmanngasse direkt mit der U-Bahn-Linie U2 (Seestadt).
- Die U2 ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Wiener Stadtzentrum.
Individualverkehr:
- Mit dem Auto ist das Stadtzentrum Wiens in etwa 25 Minuten erreichbar.
- Die nahegelegenen Südosttangente (A23) und S1 sorgen für eine schnelle Anbindung an die Autobahn und den Flughafen Wien.
Sonstiges
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.
