Objektdaten:

Grundstücksgröße: ca. 450 m²

Bestands-Nutzfläche: ca. 300 m²

Erweiterungs-Potenzial gesamt: ca. 900 m²  

Gesamt-Nutzfläche nach Erweiterung: ca. 1.200 m²

100% Leerstand // Touristische Kurzzeitvermietung möglich!

Kaufpreis:    € 1.450.000,-

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Zinshaus im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Das Gebäude beeindruckt durch seine charmante Architektur und die exzellente Lage in einem etablierten Wohnviertel von Wien.
Das Zinshaus bietet derzeit eine Nutzfläche von insgesamt ca. 300 m².
Weiters ist das Haus zu 100 %  bestandsfrei.

Doch das ist noch nicht alles – eine spannende Möglichkeit besteht darin, die Liegenschaft um gewaltige ca. 900 m² aufzustocken.
Somit würde man nach der Aufstockung zu einer Gesamt-Nutzfläche von etwa 1.200 m² gelangen.

Uns liegen Pläne und die Zinsliste vor – gerne senden wir Ihnen die Unterlagen bei Interesse zu.

Investitionspotenzial:

Mit der Möglichkeit, das Dachgeschoss um ca. 900 m² auszubauen, und dem Umstand, dass das Zinshaus komplett bestandsfrei ist, kann es zu einem rentablen und begehrten Wohn- oder Gewerbeobjekt umgestaltet werden.
Weiters würde sich durch die Widmung und die Bestandsfreiheit des Gebäudes eine touristische Kurzzeitvermietung anbieten.

Lage:

Das Zinshaus befindet sich in einer sehr zentralen und begehrten Lage im 21. Bezirk von Wien. Das Zinshaus liegt in einer schönen Gegend mit sensationeller Infrastruktur und exorbitant guter Nahversorgung.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, sodass die Wiener Innenstadt und andere Bezirke bequem erreichbar sind.
Sowohl eine Straßenbahnlinie, wie auch einige Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zum Bahnhof Floridsdorf gelangt man in etwa 17 Geh-Minuten.

Ebenso finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Nahversorger, Schulen und Parks in der direkten Nachbarschaft, was die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Menschen aller Altersgruppen macht.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.