Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 70,9 m²
• Zimmer: 3 (aufgeteilt in drei eigenständige Mini-Apartments)
• Betriebskosten: ca. € 584,-/Monat (inkl. Rücklage, Warmwasser, Heizkosten, Lift und USt.)
• Baujahr: 1962
• Widmung: WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)
  • Kurzzeitvermietung und touristische Vermietung laut Wohnungseigentumsvertrag erlaubt
  • derzeit vermietet
• Hauszustand: leicht sanierungsbedürftig
• Stockwerk: Dachgeschoss
• Kaufpreis: € 350.000,- (Verhandlungsbereitschaft gegeben)
• Verfügbarkeit:
  • Die aktuellen Mieter möchten gerne bleiben, ein Auszug ist jedoch nach Absprache möglich.

Objektbeschreibung

Diese helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,9 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1962 und überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage.

Die Wohnung wurde in drei eigenständige Mini-Apartments umgebaut, die jeweils über ein eigenes Badezimmer (Dusche & WC), eine Küchenzeile sowie einen separaten Schlaf-/Wohnraum verfügen. Ein Apartment bietet zudem eine größere, separate Küche.

Dank der Widmung nach dem WGG eignet sich die Immobilie ideal für Kurzzeitvermietung, touristische Nutzung oder Wohngemeinschaften. Natürlich kann diese Wohnung auch für die Eigennutzung verwendet werden.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Apartment 1: Eingangsbereich, Badezimmer (Dusche & WC), Wohn-/Schlafbereich, separate große Küche
• Apartment 2: Eingangsbereich, Badezimmer (Dusche & WC), Wohn-/Schlafbereich
• Apartment 3: Eingangsbereich, Badezimmer (Dusche & WC), Wohn-/Schlafbereich

Mietzinsrechtliche Abklärung

Derzeit wird geprüft, ob das Gebäude mit öffentlichen Fördermitteln errichtet wurde. Je nach Ergebnis ergeben sich unterschiedliche Mietzinsregelungen:

– Errichtung mit Förderung vor 1945: Anwendung des Richtwertmietzinses

– Errichtung mit Förderung nach 1945: Anwendung des angemessenen Mietzinses

– Kurzzeitvermietung / touristische Vermietung: Keine Mietzinsbeschränkung

Für detaillierte Informationen zu den mietrechtlichen Optionen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Besondere Merkmale

• ruhige Innenhoflage
• helle, freundliche Räume
• drei eigenständige Mini-Apartments
• perfekt geeignet für Kurzzeitvermietung oder WG-Nutzung

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinie: 39A
• Straßenbahn: Linie 38
• S-Bahn: S-45 / Station Oberdöbling

Einkaufsmöglichkeiten:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Übernahme & Besichtigung

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Die aktuellen Mieter können bei Bedarf weiterhin in der Immobilie verbleiben oder nach Vereinbarung ausziehen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.