Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 64,47 m²
• Zimmer: 2
• Betriebskosten: ca. € 247,-/Monat (inkl. Rücklage und USt.)
• Baujahr: Altbau (1896) / generalsaniert 2005 inkl. Liftanlage und DG-Ausbau
• Zustand: vollständig saniert
• Stockwerk: 1. Liftstock
• Kaufpreis: € 450.000,-
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Diese lichtdurchflutete und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines umfassend modernisierten Altbaus im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,47 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und begehrten Wohngegend des 8. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, erstklassige Restaurants sowie idyllische Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus: 46A, N8
• Straßenbahn: Linien 5, 46
• U-Bahn: U6 Thaliastraße

Einkaufsmöglichkeiten:

• Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsstraßen wie die Lerchenfelder Straße und Josefstädter Straße fußläufig erreichbar

Besichtigung & Kontakt:

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.