Objektdaten:

• Nutzfläche: ca. 31,96 m² Geschäftsfläche + ca. 9,99 m² Lager
• Rendite: 6 % netto
• Kaufpreis: € 300.000,-
• Vermietung: unbefristet vermietet
• Zustand: guter Erhaltungszustand
• Raumaufteilung: zwei Räume + Lager

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein langfristig vermietetes Geschäftslokal in einer hochfrequentierten Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Josefstädter Straße.

Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 32 m² Geschäftsfläche sowie ein ca. 10 m² großes Lager.

• Monatliche Nettomiete: ca. € 1.500,-
• Betriebskosten: ca. € 117,-
• Reparaturrücklage: ca. € 27.000,- (Stand: 31.12.2023)

Lage & Infrastruktur:

Das Geschäftslokal liegt direkt an der belebten Josefstädter Straße und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine exzellente Anbindung:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 2 und Buslinie 13A direkt vor der Tür
• Umgebung: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.