Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 25 m²
• Zimmer: 1 Zimmer mit separatem Badezimmer, WC, Kochnische und Vorraum
• Etage: Erdgeschoss
• Baujahr: Neubau, 1968
• Betriebskosten: ca. € 133,–/Monat (inkl. USt)
• Zustand: gepflegt
• Kaufpreis: € 125.000,–
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Neubaus aus 1968 in begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung ist gartenseitig ausgerichtet und dadurch angenehm hell. Beheizt wird sie mittels Gasheizung. Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional: ein Vorraum, ein Badezimmer mit separatem WC, ein Wohn-/Schlafzimmer sowie eine kleine Kochnische.

Dank der gefragten Lage und der Größe eignet sich die Wohnung hervorragend als Anlegerobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnadressen des 13. Bezirks. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert durch zahlreiche Grünflächen und Parks.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U4, Station Braunschweiggasse (fußläufig erreichbar)
• Straßenbahn: Linien 10, 49, 52, 60
• Bus: N54, N60

Nahversorgung & Umgebung:

• zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken in unmittelbarer Nähe
• vielfältige Gastronomie mit Cafés und Restaurants
• Schulen, Kindergärten sowie Erholungsflächen fußläufig erreichbar
• hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünanlagen

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie kompetent und professionell durch den gesamten Kaufprozess.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.