Objektdaten:

• Objektart: Einfamilienhaus / Baugrundstück für Einfamilienhaus
• Grundstücksfläche: ca. 456 m²
• Wohnfläche: ca. 101,54 m²
• Baujahr: ca. 1970 (letzte Sanierung 2005)
• Zustand: leicht sanierungsbedürftig
• Stockwerke: 2
• Betriebskosten: ca. € 36,-/Monat (Abwasser- und Müllgebühr)
• Kaufpreis: € 760.000,- (Verhandlungsbereitschaft gegeben)
• Verfügbarkeit: ab sofort

Objektbeschreibung:

Dieses idyllische Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 13. Wiener Gemeindebezirks. Neben der optimalen Raumaufteilung und dem großzügigen Garten bietet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Alternativ besteht die Option, das bestehende Haus abzureißen und einen Neubau zu errichten.

Ausstattung & Heizung:

• helle und gut geschnittene Räume
• funktionsfähiger Kamin im Dachgeschoss
• Möglichkeit zum Kaminanschluss im Erdgeschoss
• Gasheizung (Gastherme im Keller)
• Sanierung 2005: neue Fenster (Doppel- und Dreifachverglasung), neue Küche, modernisierte Bäder

Bebauungsmöglichkeiten:

Das Grundstück ist mit WI 6,5m OGK gewidmet, was eine offene oder gekuppelte Bauweise ermöglicht. Weitere Details zur Flächenwidmung sind auf Anfrage oder direkt im öffentlichen Flächenwidmungsplan der Stadt Wien einsehbar.

Besonderheiten:

• ruhige Lage in einer familienfreundlichen Umgebung
• großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• niedrige Betriebskosten
• helle Räume mit flexibler Nutzung

Lage & Infrastruktur:

Das Haus liegt in einer guten Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in 10 Minuten fußläufig oder in 3-5 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 56A
• Straßenbahnlinien: 60

Einkaufsmöglichkeiten:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar

Besichtigung & Kontakt:

Das Haus / Grundstück ist ab sofort verfügbar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.