Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 44.55 m²
• 1 Zimmer
• 2. Stock mit Lift
• Baujahr Gebäude: 1958
• Betriebskosten: ca. € 106,- inkl. USt.
• Rücklage: ca. € 142,-
• Kaufpreis: € 165.000,–
• sofort verfügbar

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und modernisierte Wohnung in guter Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 erbaut.
Der aktuelle Stand der Reparatur-Rücklage beträgt ca. € 69.500,-.
Zur Ausstattung zählt ein teilmöblierter Wohnbereich, eine moderne Küche, sowie Fenster in gutem Zustand.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Therme.

Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca 5.39 m²
• geräumiges Wohn/Schlaf-Zimmer : ca. 30.1 m²
• Küche: ca. 4.99 m²
• Badezimmer: ca. 2.77 m²
• separates WC: ca. 1.3 m²

Gesamt: ca. 44.55 m²

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Eichenstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch die sehr gute Verkehrsanbindung:

• Buslinien 59A, 63A, 9A – 3-5 Geh-Minuten erreichbar
• Straßenbahnlinien 18, 6, 62 – 3-5 Geh-Minuten erreichbar
• U6-Station Niederhofstraße in ca. 15 Geh-Minuten erreichbar

Weiters bietet auch die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten sowie Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe.

!!! Wir betreuen aktuell eine zweite Wohnung von der selben Eigentümerin, welche direkt an diese Wohnung angrenzt !!! (Beide Wohnungen haben gesamt ca. 93 m² Wohn-Nutzfläche)

Übergabe & Kontakt:

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.