Objektbeschreibung:

Das 6.156 m² große Grundstück befindet sich zwischen Donaufelder Straße (Vorderansicht) und Nordmanngasse (hinterer Teil) und ist derzeit zum größten Teil landwirtschaftlich genutzt.

Im vorderen Teil befindet sich ein Gebäude, das zurzeit als Gastronomie Lokal vermietet ist.  Dieses kann bis jeweils zum Jahresende gekündigt werden.

Widmung

Obwohl sich derzeit eine landwirtschaftliche Widmung auf dem Grundstück befindet, würde sich, aufgrund der Umgebung, eine Umwidmung anbieten. Bei Umwidmung in Wohngebiet wäre eine geschätzte Neubaunutzfläche von mindestens 10.800 m² möglich. Die Berechnung der Nutzfläche ergibt sich aus den umliegenden Flächenwidmungen.

Das Grundstück liegt im Zielgebiet Donaufeld, es ist für die Etappe 2 eine entsprechende Umwidmung zu erwarten.

Sehr wichtig: Laut Flächenkataster ist ersichtlich, dass einige namhafte Wohnbauträger – sowohl Genossenschaften als auch freifinanzierte Wohnbauträger – schon einige Grundstücke in unmittelbarer Nachbarschaft angekauft haben. Hieraus wird voraussichtlich eine raschere Umwidmung, seitens der Wohnbauträger, die ausgezeichnete Kontakte zur MA 21 unterhalten, zu erwarten sein.

Lage:

Das Zielgebiet Donaufeld befindet sich zwischen Donaufelder Straße und Nordmanngasse, wobei der hintere Grundstücksteil, in der Nordmanngasse, absolut ruhig liegt.

Darüber hinaus ist das Erholungsgebiet Alte Donau fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar und ermöglicht somit ein breitgefächertes Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten.

In unmittelbarer Umgebung ist eine sehr gute städtische Infrastruktur, mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, gegeben sowie ebenfalls eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Linien 25, und 26).