Grundstücksgröße: ca. 418m²

Nutzfläche: ca. 575m²

Mietertrag: ca. € 84.000,-

Rendite: 3%

Kaufpreis: € 2.800.000,-

Objektbeschreibung:

Dieses Renditeobjekt welches zum Verkauf steht, liegt in einer aufstrebenden und ruhigen Seitengasse des 23. Bezirkes, in Siebenhirten, U-Bahn Station Siebenhirten (U-6) unmittelbar entfernt.

Das 2000 erbaute Gebäude gliedert sich in Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand.

Gemäß vorhandener Topographie/Zinsliste verfügt die Liegenschaft über 8 Einheiten, die durchschnittliche Quadratur liegt bei ca. 60-80 m², welche laut Zinsliste befristet vermietet sind.

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Garage mit 7 Abstellplätzen.

Widmung:

Straßentrakt: GB I 7,5m g

Hoftrakt: GB I 5.5m g BB6 (dürfen je Bauplatz maximal 50 % dieser Grundflächen mit Gebäuden bebaut werden. Der höchste Punkt des Daches der zur Errichtung gelangenden Gebäude darf höchstens 2 m über der zulässigen Gebäudehöhe liegen.)

Lage:

In dieser Lage ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut.

Die U-Bahnstation U6 Siebenhirten liegt 100 m Fußweg entfernt.

Busstationen (207, 260, 265, 266, 268, 269 und 270) sind in der unmittelbaren Umgebung.

Die Badner Bahn-Station Vösendorf-Siebenhirten ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Die Liegenschaft ist nicht nur perfekt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, sondern auch mit dem PKW:
-B17 – Triesterstraße bzw. Brunnerstraße ca. 1 km.
-Knoten Vösendorf bzw. Brunn am Geb. (A21, A2, A23, S1) ca. 2km.

Falls ein Erwerb mit Verrechnung von USt. angestrebt wird, müsste dieser gesondert besprochen werden, es würde sich der  Kaufpreis marginal verringern.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.