Objektdaten:

– Grundstücksgröße: ca. 768 m²

– Bebaubarkeit: gemäß niederösterreichischem Kleingartengesetz

– Lage: Langenzersdorf, ruhige Umgebung

– Aufgeschlossen: Strom, Wasser, Kanal vorhanden

– Bebauungsmöglichkeit: ca. 37 m² Wohnkeller + ca. 37 m² Erdgeschoss + ca. 37 m² 1. Obergeschoss (pro            Haus)

– Potenzial zur Teilung: Grundstück teilbar für Bau von 2 Häusern (Mindestgrundstücksgröße 130 m²)

– Jährliche Bewirtschaftungskosten: ca. € 1.100, –

– Kaufpreis: € 550.000, –

– Alleineigentum!

Bebauungsmöglichkeiten:

Gemäß dem niederösterreichischen Kleingartengesetz und den lokalen Bebauungsbestimmungen bietet dieses Grundstück viel Flexibilität für die Bebauung:

– Mindestabstand: 2 Meter zur Grundstücksbreite vom Nebenweg und 3 Meter vom Hauptweg

– Mindestgrundstücksgröße: 130 m² pro Einheit bei einer Teilung (lt. Auskunft der Gemeinde werden 200 m²      herangezogen)

– Gesamthöhe des Gebäudes: Firsthöhe max. 5,2 Meter

– Außenhöhe: Traufenhöhe max. 3,8 Meter

– Bebauungsdichte: 20% der Fläche des Grundstückes, jedoch max. 37 m²

– befestigte Terrassen: dürfen auf max. 16 m² befestigt werden

Es besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein Haus mit ca. 37 m² pro Geschoss (Netto-Fläche ohne Mauerwerk) – (Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) zu errichten – insgesamt also eine Wohnnutzfläche von ca. 111 m². Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche von ca. 768 m² ist eine Teilung des Grundstücks möglich, sodass zwei Häuser oder ein Doppelhaus gebaut werden können. Die Bebauung ist nach den genannten Vorgaben des Kleingartengesetzes durchführbar.

Kosten und Bewirtschaftung:

Die jährlichen Bewirtschaftungskosten inklusive Betriebskosten, Grundsteuer, Müllabfuhr, Kleingartenvereinsgebühr und Pflege belaufen sich auf ca. € 1.100, -. Diese laufenden Kosten sind für ein Grundstück dieser Größe und Lage als moderat einzuschätzen.

Highlights auf einen Blick:

– Kleingarten im Alleineigentum

– Bebaubar und vielseitig nutzbar

– Grundstück teilbar für zwei Häuser

– Ruhige Lage in Langenzersdorf

– Voll erschlossen mit Strom, Wasser und Kanal

– Hohe Wertsteigerungspotenziale

– Max. Gebäudehöhe: 5,2 Meter, max. Außenhöhe: 3,8 Meter

– Mindestgrundstücksgröße bei Teilung: 130 m² pro Einheit

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.