Objektübersicht

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienpaket in begehrter Lage des 8. Bezirks (Josefstadt), bestehend aus mehreren Einheiten mit stabilem Ertragspotenzial:

Bestandteile des Pakets

• 4 Nutzungseinheiten:
  • 3 Büroflächen
  • 1 Wohnung
• 3 Lagerflächen
• 5 Kfz-Stellplätze:
  • 4 Doppelparker
  • 1 Tiefgaragenstellplatz
  • 1 Motorradstellplatz

Die Einheiten verteilen sich auf drei Stiegenhäuser:

• 1 Stiege im repräsentativen Altbau (Baujahr 1900) straßenseitig
• 2 Stiegen im modernen Hof-Neubau (Baujahr 1993)

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Kennzahlen & Eckdaten

• Kaufpreis: € 1.700.000, — (Verhandlungsbasis)
• Gesamtnutzfläche: ca. 516,66 m²
  (inkl. Wohn-/Büroflächen, Lager sowie anteilig Garten & Terrasse)
• Nettomieteinnahmen (aktuell): ca. € 55.000, — p.a.
• Leerstand mit Potenzial:
  • 2 Lagerflächen
  • 1 Doppelparker
  • 1 Motorradstellplatz
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Bebauung: Kombination aus Altbau & Neubau
• Zustand: sehr gut gepflegt
• Reparaturrücklage gesamt: € 593,34 / Monat
• Betriebskosten leerstehender Einheiten aktuell durch Eigentümer getragen
• Zusätzliche Ertragssteigerung bei Vollvermietung möglich

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft liegt in einem urbanen, charmanten Wohnviertel der Josefstadt, einem der gefragtesten Bezirke Wiens. Eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindung

• Buslinien: 46A, N8
• Straßenbahnlinien: 5, 46
• U-Bahn: U6 – Station Thaliastraße

Nahversorgung & Umgebung

• Supermärkte, Apotheken, Bäckereien fußläufig erreichbar
• Beliebte Einkaufsstraßen wie Lerchenfelder Straße und Josefstädter Straße in direkter Nähe
• Zahlreiche Cafés, Restaurants und Grünflächen laden zum Verweilen ein

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.