Objektdaten:

Grundstücksgröße: ca. 723 m² (* 797m² nach Zukauf von Teilflächen)
Neubauwohnnutzfläche: ca. 798 m² , gewichtet 919 m² lt. Studie

Objektbeschreibung:

Das hier zur Veräußerung stehende Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, an der Südseite des Schafberges im 17. Wiener Gemeindebezirk. Zurzeit befindet sich ein Einfamilienhaus auf der Liegenschaft, welches 1 Jahr ab Kaufvertragsunterzeichnung bestandsfrei übergeben wird. Eine Absicherung ist mittels gerichtlichem Räumungsvergleich möglich.
Laut Studie umfasst das zukünftige Wohnbauprojekt eine mögliche Wohnnutzfläche von unverbindlichen 798 m² NNFL (gewichtet ca. 919 m²). Es sind 6 Wohnungen mit einer Größe von ca. 100 m² – 200 m² plus Balkon, plus Terrassen, plus Garten geplant.

*Es gibt einen Bescheid von der MA 64 für eine Baureifmachung gegen eine Ersatzleistung in der Höhe von € 60.480.-, wodurch das Grundstück um 54 m² vergrößert wird. Dieser Bescheid ist 2 Jahre gültig (somit bis Juli 2023)

Lage:

Die Lage besticht durch absolute Ruhelage und grandiosem Wien – Fernblick. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe, wie beispielsweise Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants.
In ca. 7 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Linien 2,10,43. Letztere bringt Sie in wenigen Minuten zur Schnellbahn 45 und in 20 Minuten in die Innenstadt/Schottentor. Durch die Verlängerung der U5 bis Elterleinplatz, ist eine noch bessere Verkehrsanbindung gegeben.
Mit dem Auto benötigen Sie etwa 15 Minuten in die Wiener Innenstadt.

Widmung:

Wohngebiet I 6,5 m, offene Bauweise