Objektdaten:

Grundstücksgröße: ca. 5.000 m²
Nutzfläche: ca. 382 m²
Wohnnutzfläche: ca. 300 m²
unverbindlich, geschätzte Neubaunutzfläche im DG: ca. 60 m²
Kaufpreis:  € 2.750.000,-

Lage:

Diese außergewöhnliche Liegenschaft, welche über eine Privatstraße erreicht wird und über einen uneinsehbaren Garten mit ca. 4500m² verfügt, befindet sich in einer sehr guten Ruhelage in Maria Enzersdorf. Das Anwesen befindet sich am Brunner Berg, die Lage besticht durch die Nähe zu sämtlichen Nahversorgern, Schulen und der SCS, Europas größtem Shoppingcenter. Die nächste Busstation, von welcher aus Sie zum Bahnhof Brunn am Gebirge kommen, liegt quasi vor der Türe und ist in einer Gehminute zu erreichen. (Bus Nr. 212)

Objektbeschreibung:

Die Liegenschaft, welche hier zum Verkauf steht, ist eine der letzten seiner Art im Bezirk Mödling. Die Liegenschaft hat 5.500m² Grundfläche. Das Haus, welches vor ca. 10 Jahren sockelsaniert wurde, hat eine Wohnnutzfläche von ca. 300m². Durch eine Privatzufahrt gelangt man zu dem großzügig angelegten Vorplatz dieser wunderschönen Liegenschaft. Das absolute Highlight ist der uneinsehbare Garten mit seinem liebevoll angelegten Schwimmteich.

Das Haus liegt etwas abseits der Anton-Seidl-Gasse und ist von der Straße fast nicht sichtbar. Der Garten besticht durch seinen Altbestand und den wunderschön angelegten Schwimmteich. Des Weiteren hat die Liegenschaft 5 Parkplätze unter 2 Carports. Eine Sauna im Garten mit einem Fitnessraum runden diese ausergewöhnliche Liegenschaft ab. Der Garten hat einen Altbaumbestand und reichlich Potential für eine wunderschöne Parkanlage.

Das Haus wird mittels Gasheizung beheizt und verfügt in den Schlafzimmern auch über eine Klimaanlage. Der Dachboden kann noch ausgebaut werden, hier können ca. 60m² Wohnnutzfläche erzielt werden. Weiters verfügt das Haus über einen Keller mit ca. 50m². Das Nachbargrundstück in Richtung Anton Seidl-Gasse kann aufgrund der Widmung nicht bebaut werden.

Hausbeschreibung:

Diese wundervolle Villa gliedert sich im Erdgeschoß wie folgt auf: ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Kamin, eine offene Küche mit einem eigenem Essbereich, ein Büro, sowie eine Speis, den Eingangsbereich samt Garderobe und einem WC.
Im Oberen Stockwerk findet man 3 große Schlafzimmer, ein großes Schrankzimmer, 3 Bäder, wobei eines gerade als Fitnessraum genutzt wird und ein extra WC. Der Masterbedroom verfügt über ein eigenes geräumiges Badezimmer.
Der Dachstuhl, welcher noch nicht ausgebaut ist, erreicht nach dem Ausbau eine Bruttogeschoßfläche von ca. 60 m².
Auf zwei Seiten dieses stilvollen Anwesens befindet sich jeweils eine Terrasse. Die erste Terrasse befindet sich auf der Westseite mit Blick in den Garten und den angelegten Schwimmteich. Die zweite größere Terrasse befindet sich im östlichen Teil des Gebäudes.

Im nördlichen Teil des Gartens befindet sich zusätzlich noch eine Gartenhütte, welche mit einer Sauna und einem weiteren Fitnessraum ausgestattet ist.

Im Kellergeschoß findet man die Haustechnik.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.